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博狗在线赌场:西安房价连涨39月 调控持续加码将迎来拐点?

时间:2019/7/5 19:43:11  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  在今年上半年,如果要说哪个城市的楼市火爆,许多人或许会第一时间想到一个西部城市——西安。  国家统计局数据显示,今年5月西安的房价涨幅位居全国城市之首。而这并非其第一次领涨全国,西安房价指数已连续39个月上涨。  在此之前,西安其实早就出台了“四限”的相关调控政策,今年4月又...
     在今年上半年,如果要说哪个城市的楼市火爆,许多人或许会第一时间想到一个西部城市——西安。

  国家统计局数据显示,今年5月西安的房价涨幅位居全国城市之首。而这并非其第一次领涨全国,西安房价指数已连续39个月上涨。

  在此之前,西安其实早就出台了“四限”的相关调控政策,今年4月又加码发布公积金新政,6月20日更是出台了堪称西安“史上最严”调控政策,体现了当地政府抑制楼市过热的决心。

  记者调查发现,在持续且不断增强的调控中,在西安5月领涨的表相背后其实已经蕴藏转折的趋势。

  去化周期不足5个月

  中原地产数据显示,今年上半年,西安商品房新增供应759万平方米,同比减少23.3%;成交价格13060元/平方米,较2018年上涨11.9%;供求比0.8,延续供不应求态势。

  库存方面,来自中原地产的数据显示,截至6月底,西安商品房可售存量约2846万平方米,按照近半年月均去化速度计算,去化周期约17.1个月,较年初缩短1.4个月。而商品住宅的去化周期则不足5个月。

  对此,克而瑞西安分析师蔡瑞亮告诉记者,去化周期缩短是因为成交量上去了。最早的时候西安因为去化规模小,一直属于供大于求。现在新开盘项目去化率基本都在80%以上,只要是新推出项目都不愁卖,目前市场上消化的房源都是最新的存量,蔡瑞亮表示,从2016年开始,西安市场就一直在升温。2016年之前,西安有5~10年房价徘徊在6500~7000元/平方米,基本没有太大浮动。但从2016年下半年开始,整个市场开始升温,随着一波波炒房团的涌入,以及品牌房企的进驻,居民的购房心态发生了变化,房价悄然上涨。于是,此前一直被市场压抑的需求一下子就爆发出来,房价基本翻了一倍。

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